“现在社会上流传一句话，在北京、上海买对了一套房，生活质量拉开一个档次，买对了两套房，生活质量拉开两个档次。这种老百姓自己在生活中总结出来的经验，实际上是非常有害的。不靠创业致富、不靠勤劳致富，就靠买对房就能致富，代替几十年的辛苦劳动，这样的社会不可能公平。” 3月7日，在全国政协十二届二次会议联组讨论会上，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在发言中表示。

亟需遏制炒房投机需求

仇保兴认为，一个健康的城镇化过程，是所有的公民在城市空间公平占有的过程，如果公平占有这一点做不到，那么社会公平就很难树立。

仇保兴以国际尤其是日本案例作了分析，他说，日本的土地是私有化的，供应完全放开。“在这种情况下，日本大到国有公司，小到菜市场小贩一窝蜂全民炒房，这和我们国家的情况有些类似。到房地产泡沫破裂的时候，老百姓叫苦连天，涉及70个行业进入冰冻期，经济衰退二十年，这种情况就是投资投机性需求没有得到管理。”

仇保兴说，日本在高潮期，房产的总值是美国资产的两倍，“虚幻的财富迷惑了很多人，这个教训一定要吸取，我们必须遏制投资投机性需求。”投机对经济的危害是显而易见的，“因为来钱太快了，对生产有挤出效应，制造业萎缩，资金流、人力资本都到房地产去了。这种挤出效应对经济是长期的，所以必须制止。”仇保兴说。

中国楼市十年内不会出现大的危机

在分析当前的中国楼市时，仇保兴认为，“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”。

仇保兴认为，从城镇化的角度看，国家也到了应该采取调节的时候。“房地产的演变有个过程，放在城镇化的历程中看，一个共同的国际规律是，到城镇化末端，进城的人突然减少，这个时候需求减少，而且需要减少非常快。如果没有应对，房地产市场迅速萎缩。”

他举例说，拉美是这样，日本也是这样，都出现这类的问题。“我们国家到城镇化的末期还有十到十五年的时间，这个时间整体不会出现问题。”

针对房价分化进行分类调控

仇保兴表示，政府工作报告明确提出，针对不同城市情况分类调控。“应该从现在开始，对收入比不合理的城市，采取微调的办法，逐步降低收入比，然后平衡过渡，不会出现末期像日本那样房地产泡沫崩溃。”

“调控房地产市场如同治大国像烹小鲜那样对待。”在分析具体的分类调控办法，仇保兴说，能局部调控的就不要整体调，能用经济手段调的就不要用行政的，能由城市政府调的不要由中央政府调，应该体现分类调控。

来源：中国网 作者：吴琼静